Escrito por Con demasiada frecuencia, los propietarios de viviendas se centran más en las actualizaciones y mejoras que pueden hacer para mejorar la eficiencia energética de sus hogares. De hecho, es emocionante hacer cambios como instalar ventanas de paneles múltiples de vanguardia, instalar tecnología inteligente de última generación y utilizar paneles solares, pero la verdad es que estos proyectos pueden no ser tan rentables como muchos propietarios. creer.
Tome las ventanas como ejemplo: el costo de las ventanas nuevas y de primera línea podría ser de aproximadamente $ 1,000 por reemplazo, variando ligeramente según el modelo y la mano de obra. Teniendo en cuenta que incluso las mejores ventanas nuevas solo mejoran la eficiencia de la envoltura exterior de una casa en aproximadamente un 15 por ciento, los propietarios que gastan miles de dólares para reemplazar una casa llena de ventanas probablemente solo ahorrarán $ 150 por año en su factura de energía. Eso significa que podría llevar un siglo o más recuperar los costos de la actualización.
Una estrategia mucho mejor para la eficiencia energética, que cuesta menos y produce resultados notables, es el mantenimiento y las reparaciones adecuadas del hogar. Los propietarios de viviendas deben priorizar los siguientes proyectos, que aumentarán la eficiencia de una vivienda y proporcionarán un ROI positivo.
Ventanas y Puertas
Dado que las ventanas y las puertas parecen ser lo primero que los propietarios están ansiosos por reemplazar, serán la primera categoría de reparaciones en nuestra lista. De hecho, las ventanas y las puertas son fuentes innegables de ineficiencia dentro de la envolvente exterior de una casa. Las puertas y la mayoría de las ventanas están diseñadas para abrirse, lo que significa que perforan la envoltura a propósito y permiten que el aire fluya libremente entre los espacios exteriores e interiores.
Sin embargo, cuando los propietarios quieren que sus ventanas y puertas sean eficientes, durante el calor del verano o la profundidad del invierno, por ejemplo, surge una mayor ineficiencia por un mantenimiento deficiente que por la antigüedad o las características intermedias. Esto se debe a que la gran mayoría del flujo de aire y la transferencia de temperatura no se produce a través de las ventanas y puertas, sino alrededor de ellas. Es sabido que los marcos de puertas y ventanas necesitan reparaciones frecuentes para funcionar correctamente. La humedad, las plagas y otros problemas tienden a causar grietas en y alrededor de los marcos que se ensancharán con el calor o el frío extremos. Por lo tanto, los propietarios deben revisar periódicamente si hay grietas y rellenar las grandes con una masilla impermeable.
Hay todo tipo de otras tareas de mantenimiento necesarias para mantener ventanas y puertas eficientes. Por un lado, es una buena idea reemplazar los sellos alrededor de las ventanas y puertas cada pocos años, o tan pronto como comiencen a agrietarse o descascararse. Los propietarios de viviendas con marcos de madera disfrutan de una mayor eficiencia, pero necesitan retocar y volver a pintar sus marcos cada año para evitar que la madera se pudra. Finalmente, mantener las ventanas y puertas limpias, especialmente alrededor de sus marcos, es una buena manera de realizar inspecciones y evitar daños innecesarios.
Techo
El techo de una casa es quizás su característica más importante; es lo que evita la nieve y la lluvia, así como el calor castigador. Los techos modernos tienden a ser robustos, e incluso los sistemas menos costosos duran algunas décadas en los peores entornos, pero solo si se reparan y mantienen adecuadamente.
En verdad, la mayor parte del mantenimiento de techos no es un trabajo para un propietario no calificado. Los sistemas de techo son complejos, comprenden mucho más que unas pocas tejas superpuestas, y comprometer incluso un elemento del techo podría provocar una falla que ponga en riesgo el resto de la estructura. Al menos una vez al año, los propietarios deben programar a un experto en techos para que inspeccione su techo en busca de signos de desgaste que puedan ser invisibles para el ojo promedio. Sin embargo, con cualquier daño evidente en el techo, como las tejas arrancadas durante una tormenta, los propietarios pueden contratar a un personal de mantenimiento para realizar una reparación pequeña y sencilla.
climatización
El HVAC representa casi la mitad del uso de energía de una casa porque requiere cantidades extremas de energía para cambiar la temperatura del aire y porque en muchas áreas los HVAC funcionan las 24 horas del día, los 7 días de la semana, los 365 días del año. Los estudios sobre HVAC reales han determinado que un HVAC bien mantenido usa más del 20 por ciento menos de energía que uno descuidado, pero muchos propietarios no saben o no les importa que su HVAC necesite atención.
Al igual que con los techos, es una buena idea que los propietarios de viviendas contraten sus sistemas de HVAC al menos una vez al año antes de la temporada alta. Por lo tanto, en áreas que experimentan veranos muy calurosos, la primavera es un buen momento para el servicio de HVAC, mientras que las áreas que experimentan inviernos duros pueden beneficiarse del mantenimiento de otoño. A lo largo del año, los propietarios deben estar atentos a las señales de que su HVAC está funcionando mal, como aire demasiado caliente o demasiado frío o suciedad y escombros alrededor de la unidad.
Los propietarios de viviendas que carecen de grandes presupuestos para mejoras y renovaciones de eficiencia energética no deben desesperarse; a menudo, un buen mantenimiento y reparaciones efectivas son suficientes para mantener una casa en buen estado de funcionamiento. Siempre que los propietarios tengan relaciones con proveedores de servicios en los que puedan confiar, deberían poder mantener una casa funcionando con la máxima eficiencia.
