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Como inversionista de bienes raíces, tiene la obligación de mantenerse al día con las tendencias actuales. Aunque las tendencias aparecen y, a menudo, se desvanecen una vez que la popularidad se ha disipado, algunas tendencias se vuelven mucho más que un glamour pasajero.
Los esfuerzos de sostenibilidad ambiental están en su punto más alto en el mundo de hoy. Esto alguna vez se consideró una tendencia hace años, pero ya no es una moda sino una realidad.
Con una mejor ciencia e investigación cada año, las estadísticas ambientales se están volviendo menos objeto de críticas escépticas y más el foco de atención de aquellos que desean sacar provecho de los beneficios de ser ecológicos mientras protegen el medio ambiente.
Cualquier inversionista de bienes raíces quiere que su propiedad sea la más atractiva de la ciudad. Esto es lo que atrae a los compradores potenciales a su área. Y, si bien es posible que no considere que un complejo de apartamentos sea el mejor lugar para implementar ideas de vida ecológica, en realidad es uno de los mejores lugares para hacerlo.
Si está considerando invertir en un edificio de apartamentos, o si está buscando adquirir un préstamo de construcción de apartamentos para una inversión inmobiliaria comercial, volverse ecológico es una forma de atraer a inquilinos jóvenes y conscientes del medio ambiente.
En la siguiente guía, desglosaremos las muchas formas en que los propietarios de edificios de apartamentos se están volviendo ecológicos y ofreciendo a los inquilinos mucho más que espacios de vida comunes y corrientes.
No solo es una opción verde atractiva para reducir el consumo de energía, sino que deja más efectivo en su billetera y en las billeteras de sus inquilinos.
Los esfuerzos de renovación pueden incluir muchos elementos, pero la instalación de electrodomésticos de bajo consumo ahorra dinero a sus inquilinos, pero también obtiene exenciones fiscales por usar estos electrodomésticos en sus complejos. Los electrodomésticos con certificación Energy Star no solo reducen el consumo de energía, sino que también reducen los costos de energía sin sacrificar la funcionalidad.
Con electrodomésticos que ahorran energía, los inquilinos gastarán menos en electricidad y agua.
Afortunadamente, el costo para usted no tiene que venir con una etiqueta de precio enorme. Puede vender sus electrodomésticos existentes a medida que reemplaza y actualiza a modelos de bajo consumo.
Dicen que cuando se trata de vivir en un apartamento, el espacio interior dice mucho. Bueno, aunque una bonita bañera de jardín y un amplio balcón seguramente atraerán a algunos posibles inquilinos, el exterior de su propiedad también es un factor decisivo.
Nadie quiere vivir en un complejo descuidado y mal mantenido. Muchos inquilinos pasarán o conducirán por un complejo antes de decidir dónde quieren vivir y pagar el alquiler. Si sus terrenos son insatisfactorios, probablemente perderá inquilinos de calidad con el tiempo.
Mantener una mentalidad ecológica mientras mantiene su propiedad puede aumentar la calidad atractiva.
Al consultar con sus profesionales de paisajismo y contratación general, puede implementar una o varias de las siguientes soluciones ecológicas:
- Control de plagas, fertilizantes y elementos de jardinería ecológicos
- Sistemas de riego de bajo caudal
- Reintroducir plantas, pastos y árboles nativos
- Estaciones de carga para coches eléctricos
- Usar materiales de construcción reciclados o recuperados
Los esfuerzos de paisajismo también pueden reintroducir especies nativas en el área, como casas para pájaros para la población local de aves, así como comederos y parcelas de alimentos.
La conclusión es que querrá que su complejo sea lo más parte posible del entorno natural para facilitar una sensación general «verde» en toda la propiedad.
Para una ducha de 20 minutos, la persona promedio que usa un cabezal de ducha estándar usará 50 galones de agua. De hecho, se estima que un hogar promedio usa entre 200 y 300 galones a lo largo del día para ducharse, lavar la ropa y lavar los platos.
Eso es mucha agua, ¿verdad?
Si instala grifos de bajo flujo o de reducción de agua y otros accesorios, puede ahorrar entre 50 y 100 galones de agua por día, desde la descarga de inodoros hasta el lavado de platos. También es bueno considerar la instalación de inodoros de doble descarga en lugar de los sistemas de inodoro estándar o bidés para reducir el uso de papel higiénico.
Los inodoros de doble descarga usan hasta un 60 por ciento menos de agua que los inodoros convencionales y reducen la cantidad de desechos que fluyen hacia los sistemas sépticos y los campos de lixiviación.
De toda el agua en la Tierra, los humanos solo tenemos acceso a apenas el 0,3 por ciento del agua apta para beber y sustentar la vida.
El resto de nuestra agua está encerrada en nuestros océanos, en las profundidades del subsuelo o atrapada en el hielo glacial. Como tal, los esfuerzos de conservación del agua son críticos para un ecosistema saludable y funcional, y para la sostenibilidad de toda la vida.
Además, si bien la gestión de aguas residuales está bajo constante presión, limitar el flujo de salida a estos sistemas permite que estén en uso por más tiempo y evita el mantenimiento costoso del deterioro que, en última instancia, también afecta el precio de las facturas de agua.
Se ha vuelto cada vez más atractivo y económico reciclar. Es un hecho bien conocido que muchos posibles inquilinos con una mentalidad consciente del medio ambiente evitarán los complejos de apartamentos porque muchos simplemente no ofrecen servicios de reciclaje.
Si bien el ocupante de una casa unifamiliar puede simplemente llamar al personal de eliminación de desechos de la ciudad y solicitar servicios de reciclaje, cuando firma un contrato de arrendamiento de apartamento, no tiene esta opción a menos que la proporcione el complejo.
Al ofrecer servicios de reciclaje, abre la puerta a una nueva base de clientes, y estos son los inquilinos que se preocupan por el medio ambiente. Así como un propietario puede comunicarse con el departamento de eliminación de desechos de su ciudad, usted, como propietario de un complejo, puede solicitar información sobre los servicios de reciclaje en su área.
Además de esto, muchas empresas privadas y empresas sin fines de lucro se especializan en las necesidades de reciclaje. Al comunicarse con estas personas, podrá establecer un atractivo programa de reciclaje en su comunidad.
Puede comenzar instalando estaciones de reciclaje (junto con letreros legibles) cerca de los botes de basura, o haga que los trabajadores de eliminación de desechos de la ciudad lo hagan por usted.
Al final del día, la introducción de prácticas ecológicas en su complejo atraerá a un tipo específico de clientela y, de hecho, podrá aumentar los precios de alquiler de lo que normalmente haría en un complejo convencional sin soluciones ecológicas.
Si bien la calidad atractiva de su complejo será una de sus ventajas clave cuando intente obtener inquilinos, para las generaciones más jóvenes que están más comprometidas con el medio ambiente, esto a menudo puede ser un factor decisivo sobre dónde alquilar.
Esto no solo puede aumentar su potencial de ingresos, sino que también contribuirá a proteger y preservar el medio ambiente.
Si bien las personas pueden discutir sobre la política de volverse ecológicos o del cambio climático hasta que todos estemos tristes, aquellos que realmente se esfuerzan por avanzar hacia una vida sostenible son los verdaderos guerreros ambientales del día.
A medida que el cambio climático continúa alterando los patrones climáticos en nuestro planeta y afecta la calidad de vida de toda la vida en la Tierra, los esfuerzos ambientalmente racionales solo aumentarán a medida que pase el tiempo.
Como inversionista de bienes raíces, considere los beneficios de volverse ecológico, desarrollar prácticas maravillosas dentro de su comunidad y atraer a los mejores inquilinos ecológicos del mercado.
