Escrito por ¿Sueñas con una vida fuera de la red? ¿Está traumatizado por las facturas de servicios públicos? ¿Estás desesperado por el cambio climático y te preguntas qué puedes hacer para salvar la tierra? Si es así, la construcción de una casa pasiva bien puede estar en su futuro. Las casas pasivas optimizan las tecnologías de construcción más innovadoras y actualizadas para reducir las facturas de servicios públicos de los propietarios en un noventa por ciento, o incluso más.
Los secretos de una casa pasiva son un sistema de paredes versátil que sella la casa, sin dejar pasar frío o calor no deseados; ventanas de triple panel que aíslan aún más la casa; colocación de ventanas que tenga en cuenta los vientos fríos y aproveche la energía del sol; y un sistema de intercambio de energía que recicla el calor de la cocina y la ducha, mientras que un depósito subterráneo enfría o calienta el aire de la casa para mantenerlo templado durante todo el año.
Ventajas de una Casa Pasiva
Las ventajas de construir y poseer una casa pasiva son numerosas. Estos son los puntos altos:
- Eficiencia y ahorro energético — Las paredes gruesas, el aislamiento superior y el uso inteligente de la energía solar pasiva se unen para reducir sustancialmente las facturas de calefacción y aire acondicionado. Los líderes de la industria estiman que los hogares pasivos ahorran a sus propietarios un promedio del noventa por ciento en sus facturas de servicios públicos. Algunas casas pasivas incluso logran el estándar de oro del diseño verde: donar energía a la red mientras el propietario no paga ninguna factura de servicios públicos.
- Individualismo — Los principios de la construcción de casas pasivas se pueden lograr de muchas maneras diferentes y con muchos diseños y materiales diferentes. Eso significa que las casas pasivas se pueden adaptar a los gustos y estilo de vida del propietario. Cuando construye pasivo, bien puede estar construyendo una casa que no se parece a la de nadie más. ¿Quieres tres dormitorios y cuatro baños? No hay problema. ¿Quieres que tu casa parezca que perteneció a las hermanas Bronte? Los modeladores domésticos pasivos pueden hacerlo. La flexibilidad del diseño y las opciones exteriores de la casa también significan que puede construir una casa pasiva que sea respetuosa con el lenguaje arquitectónico del vecindario. Las casas pasivas no necesitan sobresalir como pulgares doloridos u ofender a los vecinos.
- Favorable al medio ambiente — Construir un hogar energéticamente eficiente siempre es lo correcto, para el planeta y sus nietos. Los diseños de casas pasivas le brindan una forma flexible de construir una casa ecológica.
Desventajas de una casa pasiva
Hay muchas más ventajas que desventajas en la construcción de una casa pasiva. Sin embargo, los propietarios de viviendas y los constructores querrán sopesar cuidadosamente los costos contra el valor futuro probable de la vivienda.
La principal desventaja de construir una casa pasiva es el costo inicial. Los líderes de la industria generalmente están de acuerdo en que el costo de construir una casa pasiva es diez por ciento más alto que construir una casa que simplemente cumpla con los requisitos del código local. Sin embargo, cabe señalar que un consultor de construcción, Tim McDonald, afirma haber ideado una estructura multifamiliar de diseño pasivo por el costo de una estructura convencional. McDonald atribuye el bajo costo del edificio al sistema de paredes prefabricadas.
Otra gran desventaja del diseño pasivo es que se puede implementar con estándares óptimos solo en construcciones nuevas. La remodelación de una casa sin duda puede aprovechar algunos aspectos del estándar pasivo, en particular, los reemplazos de ventanas de triple panel y el aislamiento de alta eficiencia. Sin embargo, es probable que el elaborado sistema de escape y la tecnología de intercambio de calor de una casa pasiva recién construida tengan un costo prohibitivo para la mayoría de los remodeladores.
Otra consideración es si una casa pasiva bien construida conservará su valor. La eficiencia energética sigue siendo una prioridad baja para la mayoría de los compradores de vivienda, especialmente en el rango de menos de $400,000. Si bien ciertamente existe un argumento para educar a los compradores de viviendas sobre las virtudes de la responsabilidad energética, los constructores querrán considerar cuidadosamente qué vecindarios valorarán una casa prácticamente cero neto y cuáles no.
Hay dos factores a considerar: el sesgo político y los valores de las propiedades locales. Ciudades y vecindarios políticamente progresistas como San Francisco, California y Austin, Texas, son un terreno fértil para casas pasivas. En tales ciudades y vecindarios, donde muchas personas valoran la conservación del medio ambiente y creen en la ciencia del cambio climático, es probable que una casa pasiva sea una buena inversión. En regiones muy conservadoras, como el este de Kentucky y la zona rural de Carolina del Sur, los compradores de viviendas pueden reaccionar con indiferencia o incluso con desdén ante una casa construida para proteger los recursos del planeta.
El otro factor a considerar es el valor de las casas en el barrio donde se proyecta construir la casa pasiva. Es probable que una casa pasiva retenga o mejore su valor en un vecindario exclusivo donde la casa promedio cuesta $300,000 o más. Un vecindario donde los precios de las casas están muy por debajo de los $200,000 o donde hay un alto porcentaje de ejecuciones hipotecarias es, en el mejor de los casos, un lugar riesgoso para construir una casa pasiva.
El constructor debe saber que, en muchos vecindarios de los Estados Unidos, la casa podría terminar valiendo menos que los costos de construcción. Si el propietario/constructor está construyendo una casa de retiro o planea vivir en una casa pasiva por el resto de su vida, entonces puede que no importe si aumenta su valor. Sin embargo, a los efectos de la inversión, si no ha habido una nueva construcción o remodelación importante en el vecindario durante un año o más, una casa pasiva no será una buena inversión.
Conceptos erróneos comunes sobre el diseño de una casa pasiva
Es importante diferenciar entre las pocas y verdaderas desventajas de construir una casa pasiva y los conceptos erróneos comunes, muchos de ellos en manos de constructores veteranos que deberían saber más.
Una de las creencias más comunes sobre las casas pasivas es que necesariamente son feas. Es cierto que esta creencia se basa en diseños anteriores de viviendas eficientes desde el punto de vista energético, como la casa de tierra, que normalmente se construía con bloques de cemento sin pintar. El diseño ecológico tiene un pasado largo e ilustre de materiales poco atractivos, pero ese ya no es el caso. Durante años, los diseñadores ecológicos han prestado mucha atención al atractivo de sus casas ya la comodidad de los propietarios y la capacidad de utilizar cada centímetro cuadrado de la casa.
Una gran ventaja de las casas pasivas es que no requieren materiales en particular. Si te gusta el cemento, puedes construir con eso. Si prefieres una casa con la calidez del revestimiento de madera natural, puedes incorporar ese material al diseño. Básicamente, puede diseñar el exterior de una casa pasiva que sea tan futurista como Cazarecompensas o tan tradicional como una granja de Vermont del siglo XIX.
Otro concepto erróneo sobre las casas pasivas es que las paredes ocupan una cantidad sustancial de espacio que de otro modo podría ser utilizado por los habitantes. Es cierto que las paredes de diseño pasivo son aproximadamente seis pulgadas más gruesas que la mayoría de las paredes que se construyen según los estándares mínimos del código. Sin embargo, la mayoría de las casas tienen puntos calientes y fríos que hacen que partes de la casa sean efectivamente inutilizables.
Una habitación de Florida con un banco de ventanas puede ser demasiado fría en invierno y demasiado calurosa en verano. Los propietarios de viviendas convencionales a menudo recurren a cortinas térmicas que oscurecen la luz y las ventanas que oscurecen la casa y hacen que sea mucho menos placentero vivir en ella. Las casas pasivas, por el contrario, están diseñadas para tener la misma temperatura en todas partes. Eso significa que los propietarios pueden disfrutar del sol de invierno y el paisaje a través de sus ventanas tanto como del paisaje de primavera y otoño.
Casa pasiva: una tendencia inevitable
Los entusiastas de los árboles siempre querrán casas con una huella ecológica baja, pero el diseño verde ha evolucionado para beneficiar también a los que no están conectados a la red. Todo el mundo quiere facturas de servicios públicos bajas y un hogar cómodo. El diseño de casas pasivas promete ofrecer todo eso y más.
Referencias:
https://www.sbcmag.info/news/2016/nov/wall-panel-company-uses-zip-system-achieve-passive-house-standard
http://www.nytimes.com/2013/08/15/garden/the-passive-house-sealed-for-freshness.html
http://www.greenbuildingadvisor.com/blogs/dept/guest-blogs/ten-misconceptions-about-passive-house-standard
http://www.phius.org/what-is-passive-building-/the-principles
